前言：据券商研究机构对全国9座重点城市的监测数据显示,上周(5.13-5.19),
各地销量同比增幅仍高,但环比却分化明显。除武汉和杭州外,其余8大城市商品
房成交量环比均出现明显下滑,其中深圳和厦门市场居前,分别下滑28.88%和
18.88%。国信证券认为,近期市场销售回落,开发商购地扩张仍十分谨慎,市场反弹
尚存隐忧,因此未来政策偏暖的可能性较大。
例如：上海期房销量环比下降8.11%;而可售套数环比下降约1800套至
47873套。北京期房成交3845套,环比降4.80%;可售套数下降约800套至8386
套。深圳期房成交1880套,环比下降24.87%。可售套数下降约1800套至48822
套。
又如：业内人士指出,近期各地楼市环比走弱,有房价提升的因素;另外,供给和
库存减少,也是销售量回落的重要原因。而7月和8月间,各地成交量能否维持较
高水平,还须看改善型需求是否顺利释放。
渤海证券最新研究报告显示,近两周来,重点城市成交套均面积逐步放大,苏
州,杭州和北京成交套均面积约190平方米,这表明,改善型需求正在释放。而近期,
北京等城市中高档住宅依然热销。以北京亚运村区域的“金泉时代”为例,其主
力产品为90—180平米公寓,销售均价达18500元/平方米,以改善型和投资性需求
为主。18日开盘当天,800套房源认购480套,成交额突破8亿元。