一：内称降幅有限 消费者关注降多少
跌宕起伏的2011年楼市“大片”落下帷幕。在各项调控政策，特别是中山
“限价令”影响下，中山楼市整体呈现出前高后低的“虎头蛇尾”状。而2012
年政策仍将是左右楼市的关键因素；然而，今年楼市降价不是问题，而是降多少
的问题，业内分析中山降幅有限。
二：调控效果明显涨幅得到控制与土地冷住宅平商铺热
土地方面，2011年全市通过招拍挂等公开方式出让和转让的土地共412宗，
面积约13261亩，成交金额约94.65亿元，在面积和成交金额上分别比2010年
下跌14.9%和16.6%。这显示出，随着调控政策深入，开发商拿地热情明显减弱。
住宅方面，2011年全年中山累计成交一手住宅53540套，面积约610.43万平方
米。从整体走势上看，下半年由于本地调控政策收紧，成交明显弱于上半年。此
外，根据合富辉煌西部区域公司中山市场部的统计，去年中山商品房成交面积已
从2010年的全省第二位升至第一位，仅次于广州。
然而，在非住宅方面（包括商铺、写字楼和车库等），去年累计成交约1.6
万套，面积约104万平方米，分别比2010年增长了13%和23%，显示出调控让
非住宅类项目增长明显。在区域上，坦洲、火炬开发区、东区、沙溪、三乡、西
区、东升、南朗名列前茅。这表明南部镇区和泛城区仍是成交的主力，而东升由
于供应量激增及城轨等利好因素带动也异军突起。
三：非住宅涨幅高过住宅
一手住宅均价方面，总体表现为前高后低，特别是在去年10月份开始限制
发放大户型预售证之后，均价从9月份6336元/平方米的全年顶点开始掉头下滑。在非住宅方面，2011年前11个月均价为6431元/平方米，比2010年5540元/平
方米的水平上涨了16%，说明调控对控制非住宅价格上涨影响较小。