前言：2011年已去，房地产业只重规模的商业模式已经结束。
例如：有业内人士说“被土地管理部门罚款，被债主追着讨债，这种日子谁
愿意过？可在房地产资金紧张的大环境下，我们也想不出法子了。”所以，资金
紧张已成为最棘手的问题，同业间的资金拆借已没有可能，银行对房地产项目的
贷款不仅审批苛刻，贷款额度也明显缩小，“全行业都陷入‘缺钱’境地”。
例如：2011年累计销售金额为358亿元，较上一年降幅超过80%。曾在2008
年喊出“三年赶超万科”的绿城，去年在大型房企中的排名已经跌出了前三十。
为缓解资金压力，去年年底至今年年初的一周之内，绿城连续出售了8个项目的
股权。
低谷中仍蕴机遇：中国楼市已迎来一个新的低谷。
在房地产调控政策不放松的情况下，房地产开发企业对市场预期悲观。杨红
旭说，考虑到去年土地成交、企业资金等情况，预计2012年全国房地产开发企
业的新开工面积将出现10年来首次负增长。又如：有业内人士说，“过去十五年
中国房地产业的高速增长，背后是中国的城市化。在这过程中，地价、房价均快
速上涨，开发商大规模圈钱、圈地。但是，从2012年开始，这种只重规模的商
业模式已经结束。”
然而，调控楼市不是简单打压。业内人士指出，中国房地产业的拉动力，短
期内难以被其他行业替代。从消费上看，全年每年房地产市场销量总额是汽车市
场的6倍、旅游市场的8倍多；从投资看，在固定资产投资中，房地产业占四分
之一强。此外，在地方财政来源中，土地出让金能占到四五成之多。所以，“中
国楼市的‘黄金时间’已经过去了，但未来一段时间依然是发展的好时机。”