前言：龙年新春，中国房地产市场遭遇了“雪上加霜”：春节成交跌至冰点，
仍无碍管理层继续严格执行楼市政策的决心。业内人士称，这是近10年来政策
调控最坚决、银根收紧最彻底、购房者最冷淡入市的时期。这场来自政府、开发
商、消费者、银行以及相关产业的多方博弈，也将是难熬的一年。
例如：春节7天，全国楼市“开门见红”，许多城市销售仅为个位数，北京、
济南3年来首现“零成交”。一线城市上海16套，广州29套，深圳2套，就连
南京、青岛、济南这些二线城市，成交量也是同样明显大幅下降。
然而，在刚过去的春节长假期，广州住宅市场已鲜见价格大幅跳水的楼盘登
场。这里，上演着一场购房者与开发商围绕房价的博弈。全国大中城市房地产成
交数据显示，消费者购房信心已降至10年来的新低。而发展商的“降价战”才
刚刚开始，2012年极可能演变为“越降价购买人越少”的“步步惊心”结局。
又如，有业内人士认为，2012年，开发商将面临更沉重的压力。过去几年
开工的庞大工程，需要继续投入。销售市场的冷却，切断了多年来发展商资金流
动的“最关键一跳”。2012年发展商的资金压力，只会比2011年更大。有业内
人士预期，今年年中或三季度，将是一个重要的时间窗口，房地产政策上半年不
会放松，下半年会有所松动，调控方式将会有所变化。“另外，当前货币政策已
出现定向宽松，预计二三季度将会更加明显。在经济政策和房地产政策的综合调
整、松动条件下，下半年房地产市场将会筑底、盘整、复苏。”对于开发企业来
说，上半年将是最难熬的一段时间；对于购房人而言，较好的购房时机不再遥远。