前言：2012年初以来，春节消费并未激活趋冷的楼市，在北京、广州、深
圳、青岛、杭州等多个城市出现成交冷淡，北京更是出现了三年以来第一次春节
七天“零成交”，龙年楼市“倒春寒”或提前而至。相比众多一线楼市行情冷淡，
南昌、合肥等一些二线城市楼市成交量比去年同期略有回升。但业内专家分析，
在调控政策并无松动的背景下，局部地区的一些楼市回暖，只是“昙花一现”。
有业内人士分析，“春节过后，开发商降价促销的意愿将更加强烈。”随着开
发商资金链的愈发紧张，节后有望迎来低价新盘的入市高峰，二手房业主降价销
售的意愿也将更加强烈。
北京：出现3年来首次春节零成交
例如：截至1月27日，北京新建住宅成交仅为4319套，二手房2510套，
总成交量创造了网签以来的最低值。春节假期，北京出现了三年以来第一次完全
“休眠”，春节七天出现了“零成交”。有业内人士分析，房地产市场低迷与春节
有关。“今年春节比较早，一个月里甚至有将近半个月都是假期，很多商品房项
目开始放假。”同时，二手房税费增加和税费计税价格调整，加上限贷政策未出
现放松，购房者对房价下调幅度的期待值明显上升，也影响了市场成交。记者了
解到，北京绝大部分商品房项目在春节期间都没有营业，而二手房新增客户量和
看房量也降至近三年来新低。
广州：7天仅售出28套商品房
例如：去年春节期间，尽管受到春节前出台“新国八条”的冲击，广州市一
手住宅网签量日均成交仍有10套，相比之下，2012 年的春节楼市，8天才卖出
28 套，日均不足8套，真可谓“没有最低、只有更低了”。 对此， 业内人士指出，进入新的一年，大部分开发商处于观望期，由于新年销售压力相对减少以
及市场预期尚不明朗，很多项目推货动力不足，降价动作并不明显，即使有各种
新春购房优惠活动，也未呈现价格骤减的态势。