在当今社会，随着国家对住宅地产市场调控力度不断加大，大量房地产企业
投资转向商业地产。专家认为，商业地产的投资运营需要警惕“供过于求”和“同
质化”的风险。
“当前的购物中心等商业地产发展过热，却存在同质化严重的风险。其产品
结构亟待调整，必须错位经营和类别化特色来提高产品附加值”，全经联商业地
产委员会副主任陈俊在接受经济观察报采访时称。
报道援引中商流通生产力促进中心高级分析师梁焕磊的话称，“购物中心如
何解决同质化是一方面，另一方面值得注意的是，如果商业地产的炒作盛行，商
业地产的价格会被进一步推高，可能会导致商业地产泡沫的出现和膨胀。”
来自高纬环球监测报告显示，在北京已经有一些购物中心出现招租难的情
况。尽管项目即将完工，但由于招租情况不利，这些本应在2012年入市的项目
有可能推迟入市。
但对于房地产市场政策调控方面，报道援引陈俊的话称，“纵观近十年来的房
地产调控政策，鲜有针对商业地产的调控方向 ， 而且未来短期内也不会有”。