前言：相对于北京、上海等一线城市而言，广州豪宅市场一向被视作价值洼
地。去年，广州豪宅市场需求上升，但受政策预期影响，2010年开发商和买家
双方将重回观望状态。
然而，受市场回暖影响，广州2009年普通住宅市场量价齐升，豪宅市场更
是连续数月成交量保持10%以上增幅。报告显示，2009年广州共计销售豪宅约
5000套，新推套数约6000套，平均售价约2.2万元/平方米，同比上升9.2%。
调控三步走
买房时机或现三季度
广州多家银行暂停审批二套房贷
银行业协会全面叫停房贷返点
广州一手楼网签数已连续五天为零
一二线城市楼市调控南辕北辙
调控四箭连发 上海楼市开始降温
由于豪宅出租需求未见起色，租金第四季度下降0.5%，全年录得3.7%的跌
幅，导致投资回报率不断下滑，2009年全年下降至3.3%。随着2009年和2010
年新推售的单位增多，2012年的供应量将创新高。
例如：广州商业地产在2009年经历了疲弱、改善、反弹、复苏等阶段，反
映了市场随着国内经济的稳定增长已经从衰退中渐渐走出来。所以，预计2010
年广州商业地产市场成交不如2009年，政府担心出现泡沫，会出台政策防止房
地产市场过热。政策的变动、收紧都将会影响所有物业类型，使得开发商和买家
双方都将重回观望状态，从而影响市场成交量和抑制楼价上升。