前言：春天已然降临，地产界谁先迎风怒放。
例如：众多业内人士纷纷表示，楼市的“黄金十年”已经成为过往，但是地
产界的战役并没有停止。统计数据显示，截至2011年12月25日，我国20个一、
二线城市成交量合计为137.5万套，相比2010年减少了23万套。从2011年部
分地产的销售数据上看，商业地产都占据了半壁江山。有业内人士预测，在全国
范围内，2012年商业地产将抢占住宅地产的投资地位，成为很多家庭投资的首
选。
所以，有条件买套商铺做投资。
又如：2011年，做化妆品生意的胡女士小赚了一把，在生意之余便想用多
余的资金买套房子进行投资。龙年春节期间，她多方咨询亲朋好友，琢磨哪里购
买住房升值潜力大。然而几乎所有的亲朋都劝她等等，看看德州的房价走势怎样。
然而，胡女士有些迷茫，经过慎重思考后，有着发展眼光的她果断选择投资商业
地产，并很快缴纳了首付。有人说她傻，可胡女士却有自己的考虑，购买商铺后
如果升值就赚了，不升值就外租，最差的结果是自己使用。胡女士说，正因为目
前德州房价不明朗，所以此时果断出手应该是正确的。
观望或者对，亦或是错
春节期间，听到市民的一些议论，说个别住宅出现降价，而且降价幅度还很
大。这让市民的观望心理更加严重，但是，降价是否将成为2012年德州住宅地
产的大趋势，不得而知。关于德州房价的问题，记者此前接触采访过多个地产内
部人士，而他们几乎有一个普遍的观点：经过去年的沉寂，房价如果出现下降，
那么市场交易量也不见得有大幅增加，降价会让市民的观望心理更严重；从另一
方面分析，如果房价出现上涨，即使小幅度上涨，那么不排除出现购买的“井喷”
现象。