前言：眼下，调控政策对房地产市场的影响，已经从下游销售逐渐深入到上
游的土地市场，底价和流拍已经成为近来土地市场的惯例。进入2012年，一个
新的现象被业界所关注：开发商对于商业用地和商业项目表现出异乎寻常的热
情。截至1月31日，当月成都土地市场已经和将要出让的商业用地地块多达12
宗，这一体量刷新了近5年来同期最高推量记录。其他10宗挂牌土地均为商住
混合用地，且商业用地面积均大于住宅用地面积。商业地产或许已经成为开发商
新一轮追逐的主战场。
底价成交激活中小房企
从成都市2011年地块成交的价格来看，开发商拿地的态度比2010年谨慎得
多，特别是下半年的土地几乎都是以低价成交，买地的和卖地的都已经习惯了“底
价”，流拍也不能再引起一丝惋惜。有便宜的地，买不买？这是个问题。遍地的
流拍和底价成交，对许多开发商来说不是诱惑，而是陷阱。大型企业的撤退和观
望，给中小企业留出了一些空间。成都不少本土中小企业冲着底价或是接近底价
拿地而来。
商业用地受关注
步入新年后的第一个月成都商业用地推量创下了近年来之最。来自调研机构
的数据显示，2010年1月成都商业用地供应3宗，净用地面积35218.82平方米；
2011年1月成都商业用地供应9宗，净用地面积552704.88平方米；待到2012
年1月商业用地出现井喷，整月成都商业用地供应12宗，净用地面积719894.16
平方米，楼面地价也从2010年的623.63元/平方米涨高至1126.18元/平方米。为
何在土地和楼市都极度低迷的情况下，成都土地市场却出现了狂推商业用地的一
幕？“第一，住宅市场限购将部分实力买家和投资者踢出了局，不少买家将眼光
放到了商业地产上。