前言：自2011年以来，高密度、高强度的调控政策接连出台，主要体现在
以下方面：
调控政策继续从紧
“新政”对惠州房地产市场最具“杀伤力”的条款，当属收紧外地人房贷这一条。记者了解到，惠州多数银行已经开始执行房贷新政，但对于二套房“认房不认贷”的认定标准如何执行，大部分银行却讳莫如深。
土地价格或回落
国土资源部是楼市调控的主导部门之一，手中握有两把调控楼市的利器：一把是土地放量大权在握，另一把是督查土地的执法情况。
卡紧开发商资金链
有经济学家认为，必须对央企主营业务实行监管，提高央企的融资成本。否则，央企在低融资成本、主营业务不振的逆向激励下，会沿袭靠房地产发财的老路。同时，必须使政府脱离卖地财政的窠臼，由税收逐渐替代。
一位不愿具名的开发商认为，开发商融资已经步入冰冻期。他说：“非常时期，无论是央企还是民企，官方的融资都会被pass掉。”
货币政策不再放松
货币供应在经历了6月份的紧缩后，从6月末到7月初有放松迹象。截至7月2日，央行连续第6周向市场净投放资金，累计投放资金达7830亿元。有业内人士预计，央行在下半年出口订单下降、CPI平稳等综合因素影响下，不会出台更紧缩的货币政策，这也是目前市场观望气氛浓厚房价却不下跌的关键原因。
也有专家认为，除加息外，市场流动性过剩、资产价格泡沫很可能逼迫央行进一步收紧银根，调整货币政策。尽管这种调整是结构性的，但房地产无疑将是被调整的对象。一旦房地产金融进一步收紧，就可能导致部分开发商资金链出问题，从而改变这些开发商的心态和决策，进而降价销售回笼资金。