前言：2011年以来，房价一直是人们高度重视的一大热门话题。具体体现在
以下方面：
（1）就目前来看，国内房价下跌是不是一个普遍的现象。可以说，尽管从国
家统计局所公布的10月份的数据表明，上个月环比房价下跌的城市在增加，但
这些房价下跌的城市不仅占比小，而且房价下跌的幅度都是十分有限。我们知道，
由于住房的不动产性质，它不仅就全国来说是无数的分散化的市场，而且就一个
城市而言其市场的分散性也不可避免。
（2）住房的价格下跌是不是很恐慌。否则为何有人会认为住房的价格下跌到
某种程度会让整个社会出现问题。现在我先要问的是，当前中国的房地产市场是
不是一个市场，或至少是不是一个不太成熟的市场。如果承认中国的房地产存在
一个市场。那么市场价格的波动是十分正常的事情。前10年，国内不少城市的
住房价格可上涨10倍，那么它下跌，即使是大幅度的下跌也是正常了。房价的
波动、房价的上涨与下跌及周期性变化是市场永恒的主题。否则只有房价上涨而
没有房价下跌，也就无所谓的市场可言。如果否定这个前提，那么国内住房价格
上涨与下跌又有何种意义。
（3）现在整个社会，无论是中国还是海外，都在关注国内房价下跌对国内
外经济影响的问题。最为流行的观点就是，如果房价下跌过大，不仅会直接影响
房地产投资增加下降及GDP的增长，而且也会影响与房地产相关的各行各业的
投资与生产，并由此引发整个中国全面衰退。表面上看，这种观点是有道理的，
从而也成从上到下的主流意见。但是这种观点是不成立的。