前言：什么叫泡沫？泡沫指的是一种商品价格高出了其合理的价位。那么房
子的合理价位是什么，该如何计算？对此，国际上有很多计算尺度，如“收入房
价比”，“月收入每平米价格比”，以及“租售比”等等。由于中国居民的收入来
源繁杂，比较难于得出准确的金额，这里就用租售比来衡量房子的价位吧。
租售比的含义
所谓租售比，就是房价和月租金的比值。例如一栋市值100万的房子，假如
月租金为5000元的话，那么其租售比就是200。而国际上通用的租售比值为160。
也就是说，当租售之比为160时，房价就是合理的，当租售之比高于160的时候，
房价则有泡沫的嫌疑了。
例如：这里有甲乙二君，他们看中了两套一模一样市值100万的房子，假设
他们口袋里都有100万。甲君以100万买下了房子，乙君以6250元一个月租了
下来。
在租售比160的情况下，甲君和乙君在房子上最后所拥有的财富正好相等。
这一例子说明从金融的角度来看，在房价没有泡沫的时候，其实租房和买房没有
优劣之分。这也正是为何欧美的大城市，长期以来租房和买房的比例相当。
因为中国目前不用支付地产税，所以160的租售比，可以提高至200。如果
还是以市值100万的房子为例的话，假如月租金为5000元，那么从金融角度上来看，房价就不存在泡沫，而一旦房租低于5000元，房价就有泡沫之嫌了。
所以，假如还有专家坚称中国房价毫无泡沫，我倒同意，因为再以泡沫来形
容中国的房价，已经不准确。