前言：地产商承建学校，并非是新鲜事， 在沈城，中海、万科迈出了同样
的步伐，事实上，沈城教育的“大盘时代”也紧跟着来临。如何随着城市发展的
步伐，配备足够优秀的教育资源，已成为当前地产界与教育界共同需要面对的课
题。地产商在开发足够大规模的土地时，一方面为了楼盘销售，另一方面同时也
出于规划需要，配建幼儿园与中小学，完善地区教育配套，但由地产商承建的学
校，其归属与学区的划分如何落实，一直是众多大盘业主及周边地区居民的疑问。
尤其在出现了个别不法开发商谎称自己的楼盘是学区房，欺骗购房者上当的现象
发生后，关于楼盘与学区的概念，更成为人们关注的焦点。
第一、教育配套是无可争议的规划需要
按传统模式，九年义务制中的小学与初中学校片区划分，以地理位置为基础，
每年会根据生源或者其它因素，作一些略微调整。这就是人们口中常说的学区房，
即某个地段的房产，购房者购买后，可迁入户口，方便子女上学。但在城市开发
进程中，随着许多居民区的折迁与改造，甚至个别学校的发展与变动，学区的划
分就需要重新界定。
第二、为了鼓励开发商积极建学校，满足教育需求，据业内人士介绍，在楼
盘开发中，如果开发商承建学校，将免去开发土地的教育配套费，而一般情况下，
开发商在开发任何一个楼盘时，这笔费用都是必须要缴纳的费用。开发商为了完
成土地开发，必须要按照城市发展规划需要承建学校，同时，学校反过来也成为
开发商开发楼盘的一个卖点。尤其是在中国人重视孩子教育的传统下，新建的学
区房，会成为最吸引购房者眼球的一个因素。
新世界花园同样如此，原来无人理睬的王家庄，变成了目前的高档社区。因此，在大盘中配备教育资源，已成为必要条件。