楼市渐趋平稳，买方交易量将稳步增长……..
前言：在经历了国八条、限购、限贷、观望、利率上浮等多重考验后，一、
二线城市的房地产业洗牌形势加剧，大降价、房企股权转让、并购等案例层出不
穷且愈演愈烈。市场观望情绪持续浓厚，买家僵持的局面也波及到三、四线城市。
以绵阳为例，2011年，虽商业地产欣欣向荣，但大多住宅类小区开发商表现得
心有余而力不足，完成年初任务的房企寥寥无几。
然而，在宏观调控政策趋于严厉、市场竞争不断加剧的双重背景下，专家认
为：2012年的中国楼市将呈现三大明显特征。一、中国楼市的主战场将逐渐倾
斜至三四线城市。二、暴利时代渐渐结束，买方市场来临。三、房价与销量大起
大落的情形难以再现，整体趋于理性。
政策稳定
注定楼市难大起大落
“要指望房地产业从眼前的困境中全身而退，一飞冲天是不现实的，哪个城
市都不现实。”涪城区某楼盘营销经理刘先生表示：稳定的政策，将注定楼市难
以大起大落。大城市的房价还会缓慢下降，销量会持续低迷一段时间，三四线城
市面临的考验在2012年上半年不会结束。
显然，2012年的政策基调已相对比较清晰即调控的大方向不会变。房价畸
高的大城市作为政策调控的高压区与敏感区，目前执行的限购政策明年将会继
续。但在大方向不变的情况下，如果市场出现极度低迷的情况，也不排除有政策
操作层面的局部微调。业内认为：上半年会有价格下行的压力，一、二线城市尤
其明显。但随着市场发展，下半年成交量与房价将会渐渐趋于平稳。
竞争加剧
刚需买家成主流支柱
“在全国范围内有影响力的房企已经来到绵阳了。不排除在2012年，2013
年会来更多。所以，2012年，楼市要想有活路，大家都只有稳扎稳打，都必须
把刚需买家放在首位。”