前言：三年来首次下调存款准备金率，被某些房地产人士解读为房地产行业
资金紧张松绑，“楼市或成变相受益者”，“松动预期逐渐升温”。
所以，从此轮房地产调控中决策层决心之坚定、措施之严厉来看，当前房地
产行业的降温正是调控期待的成果和方向，刚见曙光，决不会有半途而废之意。
因此，此番政策微调并不意味着简单的放松银根和转变房地产调控之意。
所以，可以预见房地产调控下一步的难度，以及坚定调控决心之重要。值得
注意的是，一些城市待售商品住宅连续创出历史新高，土地市场持续低迷不振，
一些城市土地出让收入锐减，地方政府面临巨大的资金压力。为了促成土地的出
让，一些城市悄然将出让条件放松。例如，下调土地竞买保证金并放宽交款时限；
放松土地出让中关于保障房的配建条件，等等。尽管这只是房地产调控博弈中的
“小动作”，但不能放松警惕。
应该清楚地看到，当前一些地方政府对房地产行业“萧条”的“忧患”和“呼
吁”，暴露出这些城市对房地产业倚重的程度，以及房地产对实体经济的“耽误”，
调控成果尚未稳定，不能抱有松绑之期待。
同时，也要明白，调控房地产，并不是打压甚至不发展房地产业。我国正处
于城市化进程快速发展的阶段，解决住房问题，在相当长的一段时间内是各级政
府需要面对的问题。这需要各级政府部门尤其是地方政府充分认识保障性住房建
设的战略意义，深刻理解积极推进公租房等保障性住房建设，增加中低价位、中
小户型普通商品住房供给，完善住房供应体系的重要性。以此来改善房地产可持
续发展的健康环境，而不是走助推房价、带动土地财政、破坏环境、加剧社会矛
盾那条“涸泽而渔，焚林而猎”的“死路”。