规律被打破：部分区域新房价格明显低于同区域内的二手房；原本主打二手房经
纪业务的中介公司却把主要人力、精力放到了一手房市场；“金九银十”非但风
光不在，成交量还沦落至年度较低水平；而学区房、小户型等以往一房难求的紧
俏房源也变得不那么热门……归根到底，这一系列“反常”现象的出现，缘于楼
市宏观调控的影响。回首2011年，这些非常事变得耐人寻味。
迹象一：新房比二手房便宜
东西用过了就会折旧，价值也就打了折扣，因此在同类、同质的商品市场，
新商品比旧商品贵，这似乎是再正常不过的道理。但在2011年的房地产市场，
这个常理在一定程度上遭到了现实的反驳：在不少区域内，一手房价格却低于同
区域内的二手房。从沪上几家著名中介机构的统计资料来看，去年下半年开始，
楼市一、二手房价格“倒挂”现象逐渐明显。
迹象二：房产中介不卖旧房卖新房
“买新房去售楼处，买二手房找中介”，这是众多消费者心目中的“常理”。
因此，他们对于房地产经纪公司的称谓更多的是“二手房中介”。以往多年，在
房产中介公司的业务结构中，二手房一向是其主打业务类型，即便是一手房代理
项目众多的大型房产中介也不例外。
所以，进入2011年，尤其是从下半年开始，众多房产中介公司开始把精力
转移到一手房市场。在多家大型中介外围区域门店中，从事一手房销售工作的经
纪人占比逐渐高达7-8成。走进中介门店，经纪人为购房者提供的第一推荐往往
是新房而不是二手房源。与此同时，大型中介公司的新房代理业务比重逐渐加大，并超过了二手房中介业务。以上海中原为例，2010年，在其全年业绩构成中，
新房代理收入为3成，而2011年，这一比重则高达7成。