猜想一：更大范围的价格战也许不可避免
虽说2012年刚过了没几天，但相关报告已对今年的房价走势作出了判断。
元宵后的2月份可能就是年后第一波价格战的开始。其实，一月份，一些楼盘已
做好了降价的准备。只不过，因为临近过年购房者已无心购房，担心签合同来不
及所以推迟到年后。有业内人士说：很想马上行动，但最担心的就是定价不准，
或者定了价但成交量达不到预期的回笼标准。就在这犹犹豫豫之间，降价行动从
年前拖到了年后。
其实，大多楼盘年前不降是因为资金还扛得牢，但这并不代表其上半年不会
降。一般来说，一二月份是地方两会召开的密集期，三月份则是全国两会召开的
时间。大多数年前没公开降价的楼盘希望两会后会有松动的政策出台。如果没有
松动政策出台，可能就是大范围价格战的开始。
猜想二：上半年，房价也许会见底
2012年，大家最关心的也许就是，上半年房价会否见底？大多数业内人士认为，
房价很可能在今年上半年见底。然而，2012年上半年，周边楼盘跟着筑底楼盘
“跳水”的空间非常大，等到大面积的降价开始了，底筑稳了，购房信心恢复了，
购房者也许就跟进了。
猜想三：转让项目或股权大量出现
2012年，调控政策究竟会如何演绎？谁也不知道。但毋庸置疑的是，虽说
不少房产公司老总寄希望于全国两会后的政策放松，但采访中，不少大牌公司的
老总还是做好了长期准备。2012年上半年，房企转让项目或股权现象可能会集
中出现。可能有更多房企也会以这样的方式来改善现金流。今年初开始，首套房贷利率虽说已下调，刚需购房者购房压力减轻可能会在一定程度上促进成交量，
但从目前来看房地产开发贷款依旧没放松，而开发贷款才是缓解开发商资金链的
关键。