前言：2012年春节过后，对于龙年楼市的走势是“飞龙在天”还是“亢龙
有悔”再次走入人们的视界。今年经济稳定将成为一个重要的任务，房地产市场
不可能有太大的波动，报复性反弹固然可能性很小，但断崖式下跌的可能性也并
不存在。如果房地产市场硬着陆，地方债的风险将会暴露出来，银行风险同样会
暴露，将引起一系列的不可预见的多米诺骨牌效应。
所以，相信今年的房地产市场资金链紧张依然会持续下去的。原因可能是当
前房价已经达到了一个阶段性的顶峰，在新增信贷无力的情况下，靠购买力来推
动市场的大反转，至少在上半年不现实。但是，大量的房地产企业倒闭也具有很
大破坏性，靠消灭生产者的办法来解决高房价问题，当然并非治本之策。在政府
可控的地根和银根方面，在税费和出让金方面让利，房价才能真正有真降的基础，
而且风险也会更小一些，破坏性同样会减轻。
开发商应走出价格战怪圈
目前，很多房地产开发商认为降价就能吸引人气，楼市就能重新走向辉煌，
但结果往往事与愿违。降价仅是生存营销的初级阶级，很多人坚持认为他们需要
以向客户提供折扣的方式来赢得生意，但长此下去，公司可能会被迫放弃这块市
场。房价降得越多，说明水份越大，打折越多，说明质量可能有问题。发展商们
敢于大搞“价格战”，无非基于两大原因：一是预期楼价还要跌；二是项目仍有
利润，还没到割肉促销。从这点上看，目前处于高位的房价仍有相当幅度的下行
空间。
低迷期是智慧房企的崛起期
春节楼市成交寥寥，至业内哀声遍野，大跌论、洗牌论、泡沫破灭论、甚至
崩盘论再度沉渣泛起，整个楼市笼罩在一片愁云惨雾之中。正确认识楼市低迷期
尤为重要，换个角度看，市场的低迷期，往往是购房者的机遇期，实力房企的扩
张期和优质产品的发展期。