前言：2012年初，REICO工作室发布2011年—2012年度中国房地产市
场报告，报告预测，2011年全国房价将在上半年稳中有降，下半年基本平稳的
可能性比较大。报告同时认为，2010年3—11月商品房新开工面积的大幅增长，
将导致市场供应量的增加会从2011年第三季度一直持续到2012年上半年。在
2012年，房地产市场供给继续增加，但是房地产开发投资增幅会有较大幅度下
降。
例如：2011年1-10月，商品房新开工面积17.5亿平方米，同比增长20.5%，
但增幅减少了29个百分点。“从新开工的数据上看，如果剔除掉保障房投资的数
据，2013年的商品房供求关系可能会恶化，那时候房价的表现基本上已经体现
在了现在的数据中。”
然而，在谈及2012年楼市的政策趋势时，REICO报告认为，首套住房贷款
优惠利率政策可能会重新强调。众所周知，在2011年，各大银行均取消了首套
住房贷款利率85折的优惠，甚至将其提高至基准利率以上。 REICO工作室是
由全国工商联房地产商会、中城联盟投资基金共同支持建立，独立开展房地产市
场研究。
所以，从大部分城市看，由于限购令大多是在去年年初发布的，如果从那时
候缴纳养老保险，到今年年初，就有一年的时间。这样，至少有30%的购房者可
以从限购令中释放。
目前，北京市限购令将在近期从连续五年缴纳个税或社保的硬性规定缩短为
连续四年；北京市的限购政策的出台，主要是为了控制人口增长，其政策初衷与
房地产没有太多的关系，在这样一个逻辑下，他个人并不觉得改五年为三年有什么影响。“如果取消了限购令，一定还会有其他的政策出来，继续履行控制人口
增长的目标。”