前言：很长时间以来，房价是“乱花渐醉迷人眼”，而老百姓们则是“为伊
消得人憔悴”。一边是国家的调控政策的轮番轰炸，另一边房价非但没有下降，
反而节节攀升。这让很多购房人看不懂、猜不透，更加乱了阵脚。究竟是现在就
买，还是再等一等，等到房价回落？在房价这么高的情况下，如何买房？ 在房
价走势不明、或将出现拐点的形势之下，做一个聪明的购房人只要掌握五个基本
原则。
第一原则：现在该不该买房？先明确自身的生活居住需求。
现在该不该买房，要首先抛开房价涨跌的心理预期，因为房价回落非一朝一
夕，而且从目前趋势来看，房价最有可能是回归到正常的速度和幅度，但不太可
能一落千丈。因此，最关键是认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居
住需求。首先从家庭成员状况、日常起居、在家工作-学习、家庭休闲、家庭社
交等家居生活的基本层面来确定住房需求，以此为依据来考察现有的住宅在地理
位置、交通状况、房屋面积、
户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足。如
果现有住房在3个以上的指标上不能满足需求了，那么您就需要考虑尽快购置一
套能符合需求的房子了。
第二原则：该买什么价位的房？在自身购房财力之下，确定价格承受范围。
由于房价已经处于高位水平，为了不背上过于沉重的贷款压力，在了解到满
足生活需求的住宅选择标准后，需要对家庭的财力进行评估，确定出一个可承受
的价格范围。
判断价格低限，可以用贷款最高额度与最高年限，来进行出每月还款额，只要月还款额占家庭月收入比的2/3以下即可。判断价格浮动空间，可以根据住宅
指标家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系，明确哪些是必须满足的
刚性需求，再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。