前言：2011年成都的商业地产中，仅城市综合体项目就超过80个，2012年
整年预计将新增270万平方米供应量，且新增供应量大部分集中。“市场需求决
定着供应变化，住宅地没人要，商业地被瓜分，今年1月出现的商业用地集体亮
相的现象相当正常。”一位不愿透露姓名的开发商如是说。2011年成都商业地产
迎来了一个发展期，高溢价比比皆是，“既然2011年成都商业百花齐放，那2012
年趁热打铁也是一种理所当然。”
例如：在“限购令”出台之前，商业地产并不被开发商们看好与钟情，由于
其投资大、回报期长、操作难度大直接考验开发商的实力与经验，不少开发商将
商业地产作为“禁地”从不跨入。当下，因为住宅产品线受到影响，商业用地才
有了水涨船高的局面。“不管地块好还是不好，只要是商业用地先拍下再说。”这
是一位参加土地拍卖会的开发商的原话。然而，也有人对土地市场的“商业风暴”
保持一定的谨慎，认为属于个别情况，不足以作为市场趋势来总结。“商业用地
只是去年12月的放量的延续，在整体大大、回报期长、操作难度大直接考验开
发商的实力与经验，不少开发商将商业地产作为“禁地”从不跨入。当下，因为
住宅产品线受到影响，商业用地才有了水涨船高的局面。“不管地块好还是不好，
只要是商业用地先拍下再说。”这是一位参加土地拍卖会的开发商的原话。
所以，也有人对土地市场的“商业风暴”保持一定的谨慎，认为属于个别情
况，不足以作为市场趋势来总结。“商业用地只是去年12月的放量的延续，在整
体大势低迷的情况下，动辄抛出‘井喷’论调并不能取得行业共识。”用商业地
产项目产生的利润来弥补住宅市场的盈利压力，在未来两年内还是会出现一定的
运作难度，考验着开发商在产品、营销、运营、服务等全面的商业体把控能力。
一拥而上带来的鱼龙混杂会为商业地产的发展埋下隐患，从近两年住宅地产的走
势不难看出商业地产不会永远“波澜不惊”。