前言：为了解决刚需族自住需求、低价入市的南六环普通住宅，却在物业收
费上远超高档别墅项目，整体测算下来，房价被变相推高超过5000元/平方米。
昨日第二次开盘的均价在1.8万元/平方米的龙湖时代天街在被曝出低价“饥饿营
销”的同时，其高达8.8元/平方米/月的物业费更是遭到了准购房者的普遍质疑。
以下实例证明
例如：龙湖现场销售人员解释称是因其提供的服务比较高端，且绿化面积较
大。北京市住建委相关责任人则表示，小区前期物业费的确定应根据《北京市物
业管理办法》通过第三方评估机构评估后方可实施，开发商不得擅自抬高定价，
转嫁成本。
“物业费一个月每平方米比一般的商品房高了一倍左右，基本上跟区域内的
豪宅一样了，整个测算下来，房价就是变相推高超过2000元/平方米。”昨日在
项目现场，准购房者熊小姐给记者算了笔账，目前北京市五环外的普通住宅物业
费大概是在5-7元/平方米/月。
对于这样一个收费标准，熊小姐坦言有点难以接受。“房子的位置是南六环
外，定位也是普通住宅，为何物业费却看齐龙湖在北京的别墅呢？”在熊小姐看
来，由于项目本身采取分户自采暖，其使用成本原本就高出其他集中供暖项目一
大截，而在此购房的人群并非投资客，均以刚性需求为主，可谓是买得起房养不
起房。
所以，面对购房者的这一质疑，龙湖时代天街现场的销售人员称，“我们的
物业收费是根据成本计算的，已经上报到市住建委”。被问到究竟8.8元/平方米/
月的收费标准如何测算时，这位销售人员并不能给出合理的解释。