前言：上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭也认为，上海和重庆两
地房产税试点已缴纳税金较少可能与缴税的截止日期有关系。
实施策略与实施作用
临近年底，房产税也成为热议的话题。不少专家认为，未来可以扩大房产税
征收范围，覆盖到存量房产。一方面可以逐渐取代土地出让收入，成为地方财政
稳定收入来源；另一方面可以打击炒房囤积房源。
中国社科院发布的2011年《房地产蓝皮书》建议，房产税试点在“十二五”
期间应加快向全国推广。房产税的征收宜从量从价综合征收，作为收入调节的重
要手段。需要对免征或起征点加以论证，各地情况不一，要有所体现。
财政部部长助理王保安近日表示，将加快推进房产税的实施，使它进一步发
挥在房地产市场运行过程中的调控作用。下一阶段，有关部门将针对房地产市场
发展的实际情况，完善税制，加快税收政策的制定，抓紧总结两个城市的房产税
试点经验，加快推进房产税的实施。
例如：亚豪机构副总经理任启鑫分析，住建部负责人所说的在城镇个人住房
信息系统建立后，将更多的运用税收手段进行调节，房产税可能就是其中重要的
一项。而一旦房产税被提上日程，“拥有住房套数”或许会成为其中的征税标准
之一，投资客群持有房源的成本将不断上升。在房价不断下行的通道中，成本的
上升无疑会使其收益率逐渐下滑。