以前有个地主盖了一批楼房，出租给受雇的长工居住。后来长工手上有钱了，地主就以“公房出售”的形式卖给长工，但是地主又不愿意放弃收租，于是就收起了“物业费”。再后来经济日益发展，长工手上的钱越来越多，地主又以“旧城改造”的名义把房收了，重造再出售，长工自然不愿意，于是就出现了“钉子户”这么一说。如此往复，旧房改建新房再出售，于是房地产在日积月累中越来越炙手可热。

日前中央经济工作会议表明，10年经济工作要“保持宏观经济政策的连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策”。这种适度宽松的货币政策显然对房地产投资和消费需求不会有太大影响。据统计，房地产业直接和间接拉动GDP增长在3个百分点以上，对GDP拉动的弹性系数达到7.5。更要命的是，地方财政对房地产的依赖性很大，根据中国税务信息网的数据，包括重庆在内的很多大中城市，含土地出让金在内的房地产税费已占到了当地产财政收入的50%左右。10年的房地产在这种宽松政策的“扶持”下，会越来越膨胀，不日将触碰天花板。

房地产市场从2004年开始一发不可收拾，据北京浙江企业商会副会长陈俊介绍，去年仅浙商在北京就投下了2000多亿元，其中大部分资金流向了房地产；再加上全球金融危机导致金融市场投资环境恶化和产能过剩，制造业和金融业在这种大环境下举步艰难，所以大部分制造业资金和避险资金纷纷投入楼市以求自保；同时，很多国企不甘人后，凭借着雄厚的融资能力积极参与争地之战。以上种种因素导致房地产从以前单一的投资，转变成为多样化的资本投资、变相投资、灵机投资，甚至衍生出投机行为。而现行房地产投globrand.com资的监管措施并不能将各类投资进行合理地优化整合，没有进行过优化管理的投资都在一锅汤里煮，只会让房地产市场形成炒地和争地之风，将房产市场推入不正常的恶性循环轨道，当泡沫越吹越大必定触碰天花板。

2008年10月金融危机时期，我国政府决定在两年内向基础设施建设投入40000亿元资金，这一政策消化了钢材、水泥等行业的产能过剩，可是却使得企业家的投资机会越来越少，于是造就了另一个严重课题：如何拉动内需。据业内专家统计，北京、上海等地的房价都比美国的房价贵，海南三亚一套海景别墅售价折算达450万美元，这一金额在美国可以买下布什的农场，可以买下欧洲的一座古堡，在泰国可以买下一个海滩。中国之所以出现高价房产，就是因为中国的众多企业家找不到投资机会，于是跻身于房产和股票，催生房地产泡沫化进程。

2009年各类城市的房价都在进行加速赛跑，这一连锁反应由一线城市渐渐蔓延到了长沙、成都、兰州、南京、武汉等二线城市。在临近年底的传统楼市淡季，房产投资依然火爆，楼价也呈上升趋势，11月份二线城市高档小区的商品房均涨至8000元/平。房价的不断飙升反而刺激了消费群的购房欲望，使得二线城市今年前11月份的房产销量已经超过了2008年全年，2009的房产销售甚至超过了被视为房产泡沫的2007年。这种开发商跑、购房者追的不正常市场现象，造就了房地产的自我膨胀，迫使房地产泡沫在09年日益凸显。据初步估算未来还有3.5亿人涌入城市，这就意味着房产需求将长期处于上升状态，而这一庞大的需求量在一定程度上助长了房地产业的涨价之风。

近期，由于美国失业率的不断攀升，使得中产阶级出现“断供”现象，美国呈现出“优贷危机”，而且此危机愈演愈烈。在我国同样出现了购房人不满房屋增值幅度，而想终止合同，放弃供房的现象。

政府政策导向、房产投资杂乱和市场潜在需求，都为房地产市场提供了越飞越高的“基础保障”，这样只会让房地产的发展态势一发不可收拾，在不久的将来甚至会波及到相关联的其他行业。再加上“优贷危机”浮出水面，10年房地产泡沫必定爆炸，恐怕会导致另一场市场恐慌和金融危机的爆发。