十多年来中国楼市都处在“刚性需求”的叫卖声中，政府说楼市有“刚性需求”，房地产商更是通过种种媒体不断放词，时刻都在营造商品房“供不应求”的氛围。于是到了今天，各大中小城市商品房空置率奇高无比，高到本来就对数据不够敏感的统计局无从统计，人们看到大批的商品房夜里没有透出灯光，人们发现十年来城市常住人口增长缓慢，人们发现老龄化社会使两个家庭变为一个家庭开始出现，人们期盼的工商业却温火不起来，商品房的超高速增长就是没办法变成有人居住其中。商品房空置率问题谁都看得清楚，但说话管用的人谁也不敢正视这个现实，还在叫嚣“刚性需求旺盛”！

“刚性需求”，相对于弹性需求，指商品供求关系中受价格影响较小的需求，即需求弹性较小的需求，这些商品一般是指“必须品”，比如食盐。需求是指消费者在一定价格承受力条件下按照商品性能进行使用的需要。按照这个“刚性需求”的定义，商品房的“刚性需求”必须由两个条件构成，一是消费者的价格承受力许可，二是出于居住生活的需要。而如今商品房的真正需求者却都是属于被“某大炮”之类房地产商所瞧不起的穷人，这类命苦也不能怪政府的穷人的确有“刚性需求”，但谁会去满足穷人的需求呢？在“日异月新”的中国房价下，这类穷人可能一辈子甚至几代人都买不起房子，这类落伍的穷人能作为“潜在的消费者”吗？因而从商品房的居住功能来说，价格高企得让所有穷人低头了，真正的“刚性需求”又在哪里？

从地方政府的角度、从银行的角度、从房地产开发商的角度来看，商品房只要有人买就叫“刚性需求”。有许多人的不义之财无处挥霍，逮到几个贪官都是人均几十套商品房在手，难道没逮到的就没有几十套房吗？有许多人想投机暴富，买房为了发大财，一个人炒房几十套几百套，这些“社会精英”出手使商品房持续畅销，从各利益集团的立场来看，有很多人买房还不是“刚性需求”吗？有了这些利益集团形成利益共同体，有了这些“社会精英”的疯狂抢购，在“刚性需求”的氛围刺激下还能引来一些真正的需求者，房地产市场形成了“开发规模有多大，市场需求就有多大”的“喜人”局面。

20多年前日本人的“刚性需求”破灭了，几年前美国人的“刚性需求”现形了，如今中国的“刚性需求”能否“万岁”？许多人从理论上、从市场发展规律上、从市场客观需求上作出种种预测，认为楼市已成大泡沫，并断言非破灭不可，然而一次次的预言都让专家们脸面丢尽，不仅房价没有下跌泡沫没有破裂，商品房还是那么畅销，房价还是天天上涨。因为中国楼市有地方政府撑着，有银行在顶着，有大量的“社会精英”在捧着，古代中国人就有着四大发明，如今再来一个楼市奇迹怎么不行？事实上中国楼市就在各路专家们持续几年的“喊衰”声中“成精成怪”。

现在中国楼市是“道高一尺魔高一丈”，你去调控就越发让房价攀升，道行不够必然让“妖怪”横行，但中国的“楼怪”是不是真的“法力无边”无人能敌？其实也不是这样，“楼怪”也有很多软肋，一方面价格的高企已使楼市有价无市，击鼓传花的楼市游戏接棒的人已越来越少，游资转行也以呈现；国家在推进公务员财产申报制度，将来这个制度迟早会完善到异地购房也能彻底清查，拥有几十套房子的富豪公务员们就会开始抛售烫手山芋；再者经济危机的可见度越来越高，商品房快速脱手变现的难度越来越大。这些楼市软肋已经无需道行高深去治理，而是疯狂的尽头是死亡！