房价是民生根本
一些城市住房成交量有明显回升,主要原因是大量新楼盘陆续上市,商业银行连续下调购房贷款利率,并在基准利率水平上进一步下浮了购买首套住房的贷款利率,减轻了居民购房的实际负担,使一段时期以来积累的住房需求集中释放。”住建部上述负责人表示,也有一部分群众受社会舆论的影响,改变了市场预期,急于购房。总体来看,当前市场的购房者多为首次置业的自住住房需求,大部分城市这个比例高达90%以上。
住建部这位负责人表示,随着交易量回升,部分城市房价环比出现微涨,但多数城市房价同比仍为下降。从近期督查情况看,尽管不少城市环比上涨,但同比涨幅普遍仍为回落,有的仍是负增长,没有出现大范围的房价大幅反弹现象。
住房和城乡建设部有关负责人日前表示,随着大量保障性住房的建成投入使用,进一步稳定市场预期,房价尚不具备全面反弹的条件。下一步,将继续坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策,坚决抑制投机投资性购房需求,支持居民合理自住性需求,促进房地产市场平稳健康发展。
对房价的重要制约因素并没有消散。其一,中央政府反复强调,下半年“稳增长”的主要目标,不意味着楼市调控放松。其二,此前趋之若鹜涌入中国并投资房地产业的热钱,最近出现了大规模撤离的迹象。其三,许多地方土地流拍现象依然存在,已有开发商在考虑转型。可以说,政策面和资金面,都不支持房价大幅飙升。