前言：2011年以来，在限购、限贷等调控组合拳的打压下，楼市陷入低迷。
进入2012年，市民普遍关心：新的一年会不会有新的楼市调控政策出台?何时出
手买房才是最佳时机。
严控差别化调整房产税
2011年是中国房地产的“调控年”，政策不断加码，效果达到预期。那么，
2012年楼市政策又将走向何方?
行政干预逐渐退场
由于政策紧缩成定局，财税政策有望接力“限购令”以巩固调控成果。2012
年，政策紧缩已成定局，限购等行政性手段短期内无法撤出市场，而房产税试验
到阶段性成熟时，调控政策有可能从行政干预转变为市场干预。届时房产税等市
场长效政策将成为行政政策退出后的“替代”政策。2012年上半年预测是市场
底部周期调整的关键时期，市场各方参与意愿是否足够强烈、行为是否足够到位，
将对加速市场调整起到关键作用。未来市场将呈现U型反转趋势。
放宽异地刚需购房
因为将出现差别化调整，首次置业、异地刚需购房或将适当放宽。有业内人
士分析，今年要继续加快个人住房信息系统建设，保证在7月底前实现50个主
要城市的联网。虽然50个主要城市的名单尚未公布，但厦门作为试点已基本成
为业界共识。房产信息联网更多的是为在全国范围内开征房产税提供依据。当信
息系统完善后，房产税或将取代限购成为新的调控政策。所以，支持居民合理购
房需求，优先保证首次购房家庭贷款需求，且在首付款比例和利率上会体现优惠
政策。”