2009年房市正火的时候有人说,中国房地产市场一定要调整。要调控的话,首先要确定我们的方向是什么?我们到底要把房地产市场建成什么样的市场?什么是健康发展的市场?我认为,不应该把它建成像股票市场那样的资产市场。应该建成一个以消费品为主导的市场。也就是我买房是为了居住。我买房不是为了像买股票一样,为了投资赚钱,那样的话就是个资产市场了。
于房地产市场的两句话,第一句“加快建设社会保障房”,第二句“坚决打击投机炒房”,如果把它们合起来看,实际上就是体现上面说的这个方向。但是中.央没有直接说,所以市场老抱有幻想。我认为中.央应该给出一个很明确的信号,就是说房子是以消费品为主导的。给出这个信号很重要,从某种意义上说,比一些行政政策还见效。政府把这个方向明确之后,在调控策略上,现在要调,但不是马上一步调到位,方向肯定要调。因此你如果是为了卖房而买房的话,自然会谨慎了。
但是现在对房市还要调控,不能放松,因为调控还没到位。还有一点就是土地财政问题,这个问题是个根本性的问题,是个很纠结的问题。不能因为难,就不动手。要抓紧研究,应该在财权、事权上给地方划清楚。如果地方政府在解决公共财政、解决民生问题时缺少资金,中央政府就要想尽办法通过转移支出给予补足。地方政府搞一般建设的资金,可以不管它,让它通过金融市场去解决。因为社会上资金有的是,中国是个高储蓄国家。
从宏观角度讲如何使整个房市健康发展,有共同之处,也有不同之处。房地产投资是一块很大的投资力量,现在一下子让它急速下滑,也是个大问题。所以又强调保障房投资。
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