从2008年底至今，全国的房地产市场在持续两年的强力调控下终于放缓了
狂奔的步伐。去年以来政策调控对投资、消费、政府财政的影响不断显现，全国
商品房交易量普遍低迷，商品房交易价格已经开始显露回落的趋势。去年年末，
随着一些城市欲放松"限购"举动被斩断，中央一再强调调控政策不会放松，房地
产市场持续从紧的政策环境已无悬念。今年房地产市场的房价走势、行业趋向以
及房地产在新年度整个经济发展中的地位等问题成为人们关注的焦点。
房地产仍占重要地位
从2003年起，我国的房价开始以每年两位数的增幅快速攀升。期间虽然几
经调控，但是越调越涨。特别是2008年遭遇金融危机，房地产更凸显了其"保增
长"的作用。在政府给与的极度宽松的财政及货币刺激性政策下，到2009年12
月，全国70个大中城市的住宅平均售价已从2003年的每平方米2197元上涨到
了每平方米4600元，2008年后一年间房价每平方米大涨1000元，创下26个月
涨幅新高。然而，房地产业的迅猛发展使该行业近十年间增加值占GDP的年平
均比重均在4%以上，2009年已达5.5%。2009年我国房地产对GDP的贡献超过
13%，如果加上房地产开发投资通过关联产业和拉动消费对GDP的拉动，房地
产开发投资对经济增长的总贡献率甚至超过了20%。去年，随着房地产投资及商
品房交易量的明显下降，社会上开始对房地产对未来整体经济的拉动作用产生疑
问。有些人甚至担心，对房地产的持续调控会带来投资大幅回落，市场萧条引发
金融风险，加剧经济增速放缓。
例如：去年针对房地产的持续调控确实使房价的涨幅、销售面积、投资等均
有所下滑，全国工商联房地产商会会长聂梅生提供给记者的数据表明，去年全国商品房平均价格每平方米接近5500元，比前年5000多元每平方米平均房价仍增
长了5%。