房价再度反弹还是合理回归 交易僵局能否打破
长效机制能否建立 保障房的“稳定器”作用能否发挥
2012楼市四大看点
房价涨势得到遏制，房企资金全面吃紧，保障房建设创下历史新高……刚刚
过去的2011年，中国楼市“屡调屡涨”的怪象终结。2012年楼市交易僵局能否
打破，长效机制能否建立，保障房的“稳定器”作用能否发挥……这是展望2012
年乃至以后中国楼市的关键看点。
房价是再度反弹还是合理回归？
（1）要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。按照中央经济工
作会议明确的精神，业内专家综合分析，“遏制房价快速上涨”的目的初步达到。
（2）从需求看，上海、北京、深圳三个一线城市已相继表态，今年均将
继续执行住房限购政策。投资投机性需求今年可能继续受到遏制。
（3）从供应看，去年的中央经济工作会议强调，加快普通商品住房建设，
扩大有效供给。各地去年中小套型住房供地和建设比重均明显上升，再加上库存
增加，今年楼市不具备因供应短缺而产生“抢购”的环境。
所以，值得关注的是，一些重点城市正在重估房地产的定位。比如，上海市
主要领导近期强调，“要痛下决心，坚定不移地推动科学发展”，“经济发展必须
减少对房地产等的依赖等”。业内人士指出，这将深刻地影响市场预期，进一步
削减房价反弹的“心理基础”。“对中国房地产业来说，“依靠于恐慌性的需求，
依靠于过度占有资源的需求，依靠于为卖而买的需求支撑的关系时代过去了。”
不过，业内人士同时提醒，不排除一些二、三线城市房价今年仍然上涨。为防止上涨动力的“过快转移”，要通过责任机制严格确保政策执行到位。