春节期间，各地区楼市零成交或少成交的消息占据了各大媒体的版面。究其
原因，除了一直以来的节日因素，还有其他原因也导致了这些“史上最低成交量”
的出现。长假过后，楼市能否告别寒冬，迎来新的成交高峰？分析人士有话说。
假日效应影响成交量
春节期间，北京市由于房屋交易系统的原因，出现了“零成交”；深圳春节
期间自除夕至正月初四连续5天零成交，引来相关媒体在正月初五大声疾呼“深
圳终于卖出两套房”.分析人士指出，春节期间房地产市场的“假日效应”一直
都在，该月成交量在同年度中也是一直以来都处于比较低的水平。但是今年创下
历史新低，也和春节提早有关。“1月份既有元旦，又有春节，将近一半的时间
在过节，也一定程度上影响了买房者和卖房者的积极性。”
所以，21世纪不动产发布的研究资讯显示，截至1月28日，上海市新建商
品住宅合计仅成交1691套，20.2万平方米，该两项成交水平皆仅约为2011年同
期的20%，预计1月份整月成交或不足2000套，将成为近六年最差楼市开局。
除了春节的假期效应，市场对未来政策预期的不明确也是各地1月份成交量低的
原因之一。“调控的大环境还在，开发商不急于推盘，购房者也不急于入手，大
家都在观望。”
区域政策调整影响购房热情
据了解，上海市旧的普通住房标准内容为：单套建筑面积140平方米以下，
内环线以内总价每套245万元、内环线和外环线之间每套140万元、外环线以外
每套98万元，五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新
式里弄、旧式里弄等。
对于普通住房标准调整后可能带来的影响，罗寅申举了个例子：以上海内环内一
套89平方米，总价300万的房源为例，此前以150万购入。