成交量断崖式下跌
据统计，被监测的35个城市中，27城市楼市成交量同比下降，13城市成交
量降幅在50%以上，其中贵阳同比降幅最大，达到74.09%。其次是蚌埠，同比
降幅达72.10%。重点城市仅北京同比微幅上涨，其余城市皆下跌。其中天津跌
幅最大，达67.20%，杭州（不含萧山、余杭）同比跌幅亦超过60%。从监测情
况来看，成交量跌幅居前的无一例外是二三线城市。
一线城市楼市成交依然处于冰冻状态。
上海在11月底出现一波成交小高峰后，上周商品住宅成交面积再度跌回万
平方米，环比前周下跌37.1%。德佑地产分析师陆骑麟认为，11月底的成交高峰
与开发商11月底集中签约有关，故难以长时间维持。
全国性深度调整来临
据析，1-11月，全国商品房销售面积为9.0亿平方米，同比增长8.5%，增
速与1-10月相比下降了1.5个百分点。其中，住宅销售面积为8.0亿平方米，同
比增长7.5%，增速也比1-10月下降1.5个百分点，也进一步说明了上述判断趋
势。
不过，王珏林持向记者坦言，在大量居民储蓄资金等背景之下，房价不太可
能出现大跌，相反，政策稍有风吹草动，房价报复性反弹的压力却很大。因此，
调控政策丝毫不能放松。
值得注意的是，楼市调整无疑会对地方政府形成压力。这意味着地方政府必
须转变观念，不能再一味追求经济增速，而要适时做到调整。