房价居高不下致使房产纠纷层出不穷,关于房产的转让,双方自愿签订的合
同是否合法有效?购房指标转让应该注意以下问题:
(1)购房资格转让协议是否有效?
属期待利益转让,合同有效。
“法律对购房指标能否转让的问题,仅设置了几种禁止性规范,例如经济适
用房、军用房等不得转让,除此之外,法律并没有明令禁止购房指标转让,在这
一块,法律上属于空白;其次,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让,但
因此,也不能作为合同无效的法律依据。”
职工按单位政策享有优惠购房的权利,在与单位签订协议时,职工尚未实际
取得房屋,因此,职工对房屋的权利只属于资格权利。换言之,此类房屋转让过
程中发生的纠纷,属于购房资格转让纠纷,并非房屋所有权转让纠纷;转让行为
不违反法律的强制性规定;没有损害其他人利益,协议有效,双方应继续履行。
无权属证书的房屋转让是否有效?
不影响集资房资格转让合同的效力。
例如,集资房转让合同是集资建房资格的转让,并非房屋所有权转让纠纷,
属债权范畴。即使涉案房屋未依法登记领取权属证书,其法律效力是物权不发生
变动,不影响集资房资格转让合同的效力。
经济适用房转让是否有效?
协议一律认定无效。
确需转让的,由原购房人向市房地产行政管理部门申请回购,回购价格由价格部门按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。