1000万套保障房何时能竣工入住？经济适用房上市交易的收益如何分成？
允许农村集体建设用地建公租房，是否意味着小产权房合法？回购商品房作为保
障房是为了托市吗？
一、1000万套保障房何时能竣工入住？
今年1000万套已经全部开工，一般来说建设周期是两到三年。建成大概要
到明后年。今年竣工的房子相当一部分是去年和前年开工的，但是今年也有一部
分新开工的房子会有竣工，比如垦区的棚户区改造，比如有的是平房或者二层楼，
施工周期比较短。还有就是小城市或者县里，建设多层楼，有可能会竣工。
二、经济适用房上市交易的收益如何分成？
经济适用住房5年后可以上市交易，请问对此有何具体规定，上市交易的收
益分成如何？
住房保障这件事情要分两个阶段来说：
一是2007年以前的经济适用房，一是2007年以后的经济适用房。
2007年以前的经济适用房供应的对象是城镇中低收入家庭。2007年以后经
济适用房供应的对象是城镇低收入家庭，所以经济适用房政策有一定的调整。
2007年以前的经济适用房，5年内不让上市，5年后上市后要补金土地收益。2007
年以后的经济适用房有一个比例分成的规定。
对具体的上市交易，要把上市交易的增值收益有一个调节机制。各个地方规
定的不一样，经济适用房目标是解决低收入家庭住房问题的，目的不是给你获得
劳动以外的一笔收入。如果上市真需要交易的话，这说明两个问题：
一是你拥有其他住房，否则你怎么上市交易，你住哪儿去了？
二是你上市交易以后会使你的收入发生变化。所以建立合理完善的收益机
制也是经济适用房能不能可持续发展的重要方面。如果这件事情不是有很大的利
益可图的话，占的人就会越来越少了。正是因为这样一个机制建立，在保障性住
房当中，才能把那些不该有或者不能有的人排除出去。