房价降不抵利息涨
例如：2010年以来，北京楼市贷款继续收紧，大部分首套房购房者都需要
执行基准甚至以上利率。以一套200万房产计算，如果贷款100万，按照利率来
看，20年需要支付的利息款为47.5万左右。购房者如果购买一套200万的房产
则需要支付接近87万的利息，20年贷款期增加利息支出接近40万，也就是接
近房价的20%左右。
然而，“货币政策紧缩是本轮调控限购之外，最严厉的政策。”购房者如果选择即
时入市，实际支付的成本不会降低。而贷款利息大涨，不过是减少了部分首付；
在总的购房成本中来说，把减少给醉逍遥sifu开发商的房款变成了银行的利息。
7折优惠与存款利率“倒挂”
2011以来，基准利率为7.05；2010年到2011年大部分贷款执行的都是0.7
倍，而2010年之前的贷款也全部在2010年更换为7折贷款利率，而且在贷款合
同中明确规定：在贷款合同续存期内，执行基准利率的0.7倍。也就是说，到了
2012年1月1日时，之前的房贷需要执行7.05的0.7倍，也就是4.94的利率连
续加息后，现在5年期的定期存款利率已经达到了5.5的高。
例如：同样现有50万资金，以贷款100万20年期为例，如果选择提前还贷，
5年内节省的利息为123375元，如果选择5年期定期存款，获得的利息则为
137500元，还可以赚取1.4万；如果将100万全部提前还款，根据还款节奏还款，
在20年内最少可以损失6万元的利息差。他同时表示，而且一旦再加息，利率
差距还将拉大。如果选择银行其他理财产品或者信托等，收益将更高。
情况不着急提前还贷
享受7折利率房贷。在目前首套房贷款利率都比基准利率高的态势下，提
前还款看似节省利息，实则得不偿失。