近年来，尽管开发商扎堆转型商业地产，行业内仍存争议，但就2011年而
言，开发商布局商业地产已开始对其业绩有明显助推作用。
例如：数据显示，龙湖地产2011年全年实现合同销售额382.65亿元，增
长14.8%，其中商业地产贡献良多。龙湖地产首个大客户俱乐部近日在国贸三期
揭幕，预示着龙湖营销以客户导向的新模式正在寻求更深层的发酵。
所以，开发商加速布局商业地产的背景是，目前商业地产仍保持供不应求局
面。高和投资写字楼白皮书的调查数据显示，2011年北京商业整体供应稀缺，
尤其是市区商业供应稀少。2008年之后，受住宅市场暴涨影响，北京40个商业
立项的项目中，有30个都转为住宅项目。阳光新业总裁助理李睿认为，目前来
看，住宅调控是个较长期的趋势，偏好房地产的投资型资金将转向商业地产领域，
从而驱动商业地产整体向上增长也是个较长期的趋势，随着消费的升级，商业地
产的投资价值会愈加突显。
2011年写字楼租金大幅上涨；例如：2011年，北京市甲级写字楼市场可租
赁面积供应紧张，多个优质项目被整栋买断。新增项目屈指可数，可租赁面积严
重短缺。随着供需矛盾日益突出，业主纷纷提高租金价格。此外，商铺方面与重
点二线城市相比，北京市的商住比仍然较低，具备很大的提升潜力。如济南万达
广场的商住比为2.22%，西安紫薇上层的商住比为1.93%，而北京屯三里的商住
比仅为1.41%。在住宅市场价格趋于稳定的背景下，商铺的投资优点日趋明显，
商铺价格会持续走高。
然而，目前商业地产特点主要是供应量少，涨价快，尤其写字楼涨幅很快。
2015年底之前，北京的写字楼供应量非常少，前景非常好。