2011年，对于住宅地产来说，当真是烦恼的一年。这一年，限字当头，一
二线城市住宅成交量几乎全面下跌，一片愁云惨雾笼罩在住宅市场头上。与此形
成鲜明对比的是，商业地产的表现却“热血沸腾”，在国内房地产市场上一枝独
秀。住宅市场调控对资金的挤出效应十分明显，大量资金开始转向商业地产，商
铺、写字楼、公寓等商用项目成为资金追捧的对象，各类型商用物业亦在全国“大
干快上”。可以看到，在2011年，不仅知名开发商集体转型商业地产，就连房地
产中介机构也把商业地产作为经营突破口。
然而，“2011年北京住宅市场量价齐跌，但甲级写字楼和零售物业市场表
现却非常强劲和优秀。”例如：数据显示，2011年前10个月，我国商业地产投
资完成额7956.55亿元，已超过2010年全年投资完成额，其中办公楼投资2029.29
亿元，商业营业用房5927.26亿元。北、上、广、深以及大量二三线城市的商业
地产项目，其整体出售价格和租金回报率明显攀升，价格的升高得益于市场需求
的攀升。
从北京来看，2011年北京商用物业市场交投活跃，不仅新增供量有大幅增
加，市场交易量也明显提升。另外，与商品住宅库存量不断攀升形成鲜明对照，
去年，北京商用物业(商铺和写字楼)的可售存量一直呈现下滑态势。
所以，商业地产现货热销，促使了地方政府土地市场供应向商业地产倾斜。
对于开发商来说，商业地产项目产生的利润弥补了住宅市场的盈利压力。从部分
房企公布的2011年业绩报告可以看到，提前进驻商业地产领域的企业，凭借商
业地产不俗的销售表现，撑起了2011年房企的全年业绩。
业内人士认为，在房地产调控政策趋于常态化和大力推进保障房建设的背景下，房地产行业突破和转型势在必行，预计在限购令退出之前，商业地产的政策
利好因素仍将存在。