调控政策—继续坚持“稳中有降”
2011年以来，北京在全国率先实施“稳中有降”的房价控制目标。目前北
京住宅交易量快速下降，但相当多的地区价格还没有达到预期目标，所以“稳
中有降”的总体目标还要继续坚持，让房价理性回归到合理的价格区间。“什么
是合理的价格区间，不是政府来说的，得让专业的评估机构，对不同的地区做
恰当的评估。”
限购政策刚需购房政策将细化
2011年以来，房价政策在调控中，银行收紧信贷政策的同时，部分银行提
高了首次置业的首付，并上调利率到基准的1.05至1.1倍，误伤了一些刚性购
房需求。有业内人士表示，自住型和改善型需求一直是房地产调控保护的。北
京虽然严格执行房地产调控，但刚性需求还是得到充分释放，并没有政策上的
约束。然而，调控政策并没有误伤刚性购房需求，只是在资金、贷款、房源的
选择上有一些障碍和困难，有些政策需要细化，将逐步解决。
外地人购房“5年改3年”没有可能
2011年以来，北京限购政策将调整，对外地人购房需要连续5年的社保和
纳税证明，将调整为3年。对此，陈刚昨天表示，“改为3年”没有可能。据说，
将连续5年社保和纳税证明改为“累计5年”，这利于他们解决住房问题。陈刚
对此建议没有正面回复。他表示，对于有利于政策更好执行的建议，北京肯定会
考虑。其实，“一到北京就买一套房，对于外来人口本身也是压力。还是鼓励他
们通过公租房来过渡。”
房租调控鼓励大中介收房源稳租价
对于社会关注的房屋租金调控，由于租金略低于市场租价，必然对市场产
生良性、稳定的作用。