摘要：2009年房市正火的时候有人说,中国房地产市场一定要调整。要调控的话,首先要确定我们的方向是什么?我们到底要把房地产市场建成什么样的市场?什么是健康发展的市场?我认为,不应该把它建成像股票市场那样的资产市场。应该建成一个以消费品为主导的市场。也就是我买房是为了居住。我买房不是为了像买股票一样,为了投资赚钱,那样的话就是个资产市场了。  于房地产市场的两句话,第一句“加快建设社会保障房”,第二句“坚决打击投机炒房”,如果把它们合起来看,实际上就是体现上面说的这个方向。但是中.央没有直接说,所以市场老抱有幻想。我认为中.央应该给出一个很明确的信号,……

摘要：  “如果您是买首套房做贷款，我们最多能给您争取到八五折利率优惠。”这是一  句购房广告词！在多数银行将首套房贷利率下调到基准利率之后，部分银行继续  扩大优惠幅度，针对首套房贷利率给出了10%至15%左右的折扣。但二套房贷  “首付6成、利率上浮10%”的政策依然坚挺。  　　个别银行暗推首套利率折扣  “大部分银行的首套房贷利率还是维持在基准利率，但是如果您个人信用记  录良好，收入证明也比较高，我们还是能帮您争取到折扣。”某房产中介方庄分  店的工作人员表示，中介与数家……

摘要：  前言：谈到房地产对社会、家庭层面的影响，有一位名为“楼市微观察”的  微博用户发来段子：“以前生米煮成熟饭，女的就是你的人了，现在你就算把生  米煮成爆米花都不管用了！一夫一妻制现今已是‘一房一妻’制，无房就无妻，  多房就多妻。从前一直不明白，古人为啥管老婆叫大房、二房、三房……如今真  的懂了”。  例如：美国中产阶级买房子，根据资金情况有大有小，可能谁家前院有花园、  后院有游泳池更显得有品位一点，而中国的中产阶级，多是以套数和面积满足自  尊感。前一种购房的目的纯……

摘要：  前言：大家都感到悲观的2011年全年依然实现了销售额增长快于销售面积增  长，全年总销金额达到历史高值的58000亿元，销售面积依然达到接近80亿平  米。这其中有三大现象值得关注，一是万科率先推出的产品创新与优惠并举，既  进一步拉大后来者的距离，又实现了销售额、销售均价的继续领跑，甚至千亿元  突破速度提前两个月；二是长实在一线城市的逆市抄底拿地；三是龙湖及星河湾  主动降价，直接导致成交量的剧增。  例如：我们还注意到，在从紧调控的去年，房企负债率除绿城等少数几家高 ……

摘要：前言：大家都感到悲观的2011年全年依然实现了销售额增长快于销售面积增长，全年总销金额达到历史高值的58000亿元，销售面积依然达到接近80亿平米。这其中有三大现象值得关注，一是万科率先推出的产品创新与优惠并举，既进一步拉大后来者的距离，又实现了销售额、销售均价的继续领跑，甚至千亿元突破速度提前两个月；二是长实在一线城市的逆市抄底拿地；三是龙湖及星河湾主动降价，直接导致成交量的剧增。例如：我们还注意到，在从紧调控的去年，房企负债率除绿城等少数几家高涨，其它象上述的龙湖、恒大、万科、中海及保利等无一不保持平等或略有下降。一般，持续的坚持加剧观望，是房价向下……

摘要：前言：2012年再谈论房价跌，或者涨，或是先跌后反弹，已无意义。在严  格的政策调控，紧缩的信贷规模，适当收缩的供应规模三方作用下，房价未来必  将呈现交叉感染，并与交的地价构成2012两帧风景。与此同时，我们也可以  看到比较共同的认识，上半年整体将处于调整阶段与房价下行探底过程，政策也  会逐步明朗，两会只是其中一个较短的预期影响因素，综合目前市场来看，未来  房价不会出现大幅下滑。  然而，为什么房价会交叉感染，感染后的房价呈现什么特点，这是销售从业  队伍最为关注的话题。也是开……