房价最该降的城市缘何没有北广深沪
李志起 CBCT志起未来营销咨询集团董事长 www.lizhiqi.com
并非所有的排名，都会像富豪榜一样争先恐后。最近，新华网房产频道发文评出的“2010年中国房价最该下降的八大城市”，一出来就赚足了眼球。众人都很八卦地想去看看自己所在的城市，是否属于最该降价的地方。遗憾的是，该文所指出的八个城市排名分别为:三亚、济南、杭州、东莞、武汉、长沙、青岛和重庆。那些置身于上京广的准房奴们，就要失望了。
于是乎，众人也难免要对没有上榜的上京广质疑一番。特别是东莞作为广东省唯一上榜城市，在众人看来，的确很是扎眼。据有关数据显示，10月5日广州签约320套住宅，均价11436元/平米；10月4日深圳一手商品住房成交600套，均价18431元；东莞10月5日的住宅成交量为54套，均价5899.23元/平米。这样的一对比，让人的确觉得不可思议。
对于这个榜单的评选标准，众人难免会产生疑问。当然，从市民们来说，特别是打算购房的准房奴们来说，在情理上，总是希望房价能够更亲民一些，能够和自己的工资更着边际一些。但是，实质上，这往往是一厢情愿的想法。在地王不断涌现的当下，在开发商们不断高歌猛进的当前，在调控依然找不到太多头绪的时候，想让房价更亲民的确是有点牵强。
所以，也难怪网友们看了这份榜单，都在怀疑这是不是转移视线的伎俩。你看，这个评选把后面一大堆房价不高的城市排出来，故意把传统高的北京、 上海、深圳、广州、南京等漏掉，的确很有如此样的嫌疑。
当然，尽管这个榜单看起来有不准确不严谨的地方，但如果它所选的标准不是比谁的房价高，而是选择哪些城市目前哪怕相对不是最高的房价也不配该城市的整体实力和定位，从而最“该”降，重点在于“该”。或许能够说得过去。
据说，国际通用的房价的指标应该是当地居民年收入的4-10倍。4倍应该是给低收入家庭的标准，10倍是给高收入的标准，6-8倍是给中产阶级的。房地产市场合理的国家都是这样的，英国如是，日本如是，美国也是……然而，我们有身边有多少是超过这个标准的？
于是乎，众人也难免要对没有上榜的上京广质疑一番。特别是东莞作为广东省唯一上榜城市，在众人看来，的确很是扎眼。据有关数据显示，10月5日广州签约320套住宅，均价11436元/平米；10月4日深圳一手商品住房成交600套，均价18431元；东莞10月5日的住宅成交量为54套，均价5899.23元/平米。这样的一对比，让人的确觉得不可思议。
对于这个榜单的评选标准，众人难免会产生疑问。当然，从市民们来说，特别是打算购房的准房奴们来说，在情理上，总是希望房价能够更亲民一些，能够和自己的工资更着边际一些。但是，实质上，这往往是一厢情愿的想法。在地王不断涌现的当下，在开发商们不断高歌猛进的当前，在调控依然找不到太多头绪的时候，想让房价更亲民的确是有点牵强。
所以，也难怪网友们看了这份榜单，都在怀疑这是不是转移视线的伎俩。你看，这个评选把后面一大堆房价不高的城市排出来，故意把传统高的北京、 上海、深圳、广州、南京等漏掉，的确很有如此样的嫌疑。
当然，尽管这个榜单看起来有不准确不严谨的地方，但如果它所选的标准不是比谁的房价高，而是选择哪些城市目前哪怕相对不是最高的房价也不配该城市的整体实力和定位，从而最“该”降，重点在于“该”。或许能够说得过去。
据说，国际通用的房价的指标应该是当地居民年收入的4-10倍。4倍应该是给低收入家庭的标准，10倍是给高收入的标准，6-8倍是给中产阶级的。房地产市场合理的国家都是这样的，英国如是，日本如是，美国也是……然而，我们有身边有多少是超过这个标准的？
李志起，著名营销咨询机构----北京志起未来营销咨询集团董事长，志起未来商学院发起人，对外经济贸易大学EMBA顾问，2009年中国营销功勋奖获得者，2008品牌中国年度十大专家，2007科特勒中国最佳营销精英，改革开放30年中国策划标志人物，深刻影响中国营销的十大人物，中国创新营销论坛主席，中欧国际工商学院营销学会顾问，十多家著名财经媒体专家顾问。为200多家中国企业担任过品牌营销顾问。他在中国营销界提出的“品牌空间论”、“传播3.0”、“成长金字塔”模式和“红色智慧”等理论有着广泛的影响。2010年他发起的“策划现场”和“营销体检”两大工程正在风靡中国！电话：13521171615，13911185761,邮箱：cbct08@126.com
