新城变“鬼城”的尴尬
“鬼城”并不是生化危机镜头里的空洞的城市，而是实实在在地存在于我们身边的一种情况。在之前，我们曾经知道的就有康巴什是鄂尔多斯市的“鬼城”。当然，他们应该也不会想他们斥资52亿如此大手笔建起来的新城，却因为高达97%的空置率，而成为传说中的“鬼城”。
然而，昔日的康巴什，并没有给我们其他的城市留下太多深刻的教训。因为，在我们的身边，新城扩张运动似乎从来没有停止过。从西南边陲到东北一隅，从大漠边关到太湖之滨，造城运动像流感一样，在每一座城市传染开来，全国的新城数量，怎一个“多”字了得？真是应了那句“忽如一夜春风来，千树万树梨花开”。
当初，美国《时代周刊》曾经这样描述康巴什：“偶尔出现的行人，看起来就像幻觉，拖着沉重的脚步沿着人行道走着，仿佛恐怖电影中大灾难过后一名孤独的幸存者……”近日，美国某网站基于一份称中国在大量建设现代金字塔的研究报告，通过卫星图片展示了一些他们所认为的中国“鬼城”（空城），而河南郑州新区则被他们称作中国最大的“鬼城”。
在图片中，我们可以看到，这个最大的“鬼城”和鄂尔多斯一样，公共建筑都显得富丽堂皇，空置的居民楼直冲云霄，如建筑森林。或者这些老外们铁定会很是疑惑：190亿美元的建设结果只是空屋的堆积？房子是造给人住的，缘何诸如中国这样的人口大国，竟有如此多的“鬼城”？
据说，郑州市建成区132平方公里，规划的郑东新区却有150平方公里……。试想一下，这是什么样的概念。而可以预见的是，这不会是最后的一座“鬼城”。 在中国快速城市化的背景下，似乎各地都达成了共识一般，在大兴土建。“城市化”和“被城市化”的城市纷纷揭“土”而“建”，同时也出现了大量的“鬼城”和“卧城”。 各地都以复制主城的手笔在造城，实在堪称壮观。事实上，如此大规模的新城建设，市场却难以承受。
毫无疑问，这只会成为中国房地产市场泡沫的最佳展示品。过分关注新城建设的快速度，脱离城市发展需求，空城必然形成。而在规划中看来，这关乎面子的事情，一定不能落后于他人。
李志起，著名营销咨询机构----北京志起未来营销咨询集团董事长，志起未来商学院发起人，对外经济贸易大学EMBA顾问，2009年中国营销功勋奖获得者，2008品牌中国年度十大专家，2007科特勒中国最佳营销精英，改革开放30年中国策划标志人物，深刻影响中国营销的十大人物，中国创新营销论坛主席，中欧国际工商学院营销学会顾问，十多家著名财经媒体专家顾问。为200多家中国企业担任过品牌营销顾问。他在中国营销界提出的“品牌空间论”、“传播3.0”、“成长金字塔”模式和“红色智慧”等理论有着广泛的影响。2010年他发起的“策划现场”和“营销体检”两大工程正在风靡中国！电话：13521171615，13911185761,邮箱：cbct08@126.com
