看不懂的“稳中有降”
李志起 CBCT志起未来营销咨询集团董事长 www.lizhiqi.com
话说在2月份，国务院发布了史上最严厉调控政策，要求各地方政府在一季度前向全社会公布当地房价调控目标。到现在，眼看“大限”将至，近40多个城市陆续公布了当地本年度内的房价调控目标。但是让众人失望的是，这些已公布的调控目标中，尽管说辞各有不一样，但基本都一个调子：均表示将房价的涨幅控制在一定水平，而老百姓所期待的“降”字千呼万唤都没有出来。
在众多楼市“重灾区”保持“淡定”的时候，北京市政府公布了今年新建普通住房价格控制目标：加大住房保障力度，廉租住房应保尽保，公共租赁住房保障能力明显提高；新建普通住房价格与去年相比稳中有降。这一调控目标被称为这是目前国内出台的最严的房价控制目标。
而这“稳中有降”四个字中的降字，似乎让老百姓看到了希望的曙光，终于还是有那么一家敢站出来说要降价了。老百姓们看来，北京市提出的这个目标相比之下，的确要比其他其他城市的调控方案更符合百姓的心声。对他们来说，不涨已经是奢求了，能够再下调些的话，真的能起到很好的示范作用。换句话讲，如果北京房子的价格都能控制住，而其他省市控制不住，就要追究地方政府的责任。在他们看来，这的确是个大快人心的好事情。
这“稳中有降”真的是好事情？也许看了业内人士的解读，咱们可能再也没有人能高兴起来了。任大嘴任总是如此解读的：亮点是新建普通住房。一，文件出台之前建的不算，二，高档，非普通的不算。不是所有房价的平均数，而是部分住房的价格。高，实在是高中有降？
潘石屹则这样看：有新答案了“稳中有降”。亮点是有个降字。
这“降”字是不是这样来着的：当局在明确地警告开发商们，如果你们在五环外新建住宅的价格不能在现有三环、四环价格的基础上稳中有降，咱们就会很生气，后果很严重！这听起来实在是高！
一个“降”字，给了老百姓希望，却更多的是失望。这“降”到底是跟什么比较？！是之前的所有房子的平均价跟现在的普通住房的平均价比较的吧？如果这一点能够明确下来，那么最终怎么降，降多少，对于咱们老百姓来说，这又有什么意义呢？！
在面对中央严厉的楼市调控政策的时候，地方政府却和地产商们，想是串通好了的一样，玩起了文字游戏，对国家调控政策的执行和实施，能拖就拖、能挡就挡，搪塞一阵算一阵。如此这般，老百姓期待的“降”字，恐怕“此物只应天上有，人间难得几回闻”了！
李志起，著名营销咨询机构----北京志起未来营销咨询集团董事长，志起未来商学院发起人，对外经济贸易大学EMBA顾问，2009年中国营销功勋奖获得者，2008品牌中国年度十大专家，2007科特勒中国最佳营销精英，改革开放30年中国策划标志人物，深刻影响中国营销的十大人物，中国创新营销论坛主席，中欧国际工商学院营销学会顾问，十多家著名财经媒体专家顾问。为200多家中国企业担任过品牌营销顾问。他在中国营销界提出的“品牌空间论”、“传播3.0”、“成长金字塔”模式和“红色智慧”等理论有着广泛的影响。2010年他发起的“策划现场”和“营销体检”两大工程正在风靡中国！电话：13521171615，13911185761,邮箱：cbct08@126.com
